麗子の引越しマニュアル

さて、今回はどんな質問になるでしょうか？

住み替えローンについてお伺いします。ただいま住み替えを検討中なのですが一旦賃貸に住んでというようなワンクッション入れずに引越し出来るのがベストと考えているのですが下記の場合住み替えローンは可能でしょうか？築年数4年 大手ハウスメーカー施工で物件査定額自体は3200～3300万あるとのことですが実際の中古売却価格を考えると3000万を切る形が一番望ましいのではないかと言われております。私としては3000～3100万で売却に出したいと思っていますが検討中です。残債は1150万なので売却出来れば残債は確実に無くなります。（他ローンは一切ありません。）購入希望の戸建価格 3000～3300万程度で考えておりまして売却価格から諸費用を差し引いて全額頭金として入れることは可能です。旦那年収400万～420万勤続年数5年 金融関係の職種妻 専業主婦住み替えローンを利用する場合は購入したい戸建を先に探すのでしょうか？それともまず売却に登録して売り手が見つかった時点で探し出すのでしょうか？注文住宅希望の場合は土地と建物別購入だと思うのですがこの場合でも住み替えローンが可能なのでしょうか？無知で申し訳ありませんがご教授いただけると助かります<（_ _*）>よろしくお願いします。

今回はすごい質問ですね。

こちらが今回の回答となります。
住み替えローンは融資条件が厳しく、店頭パンフレットでもそれなりに厳しい融資条件が謳われていますが、知人の複数の不動産業者曰くは感覚的に現実はもっと厳しいよ…と。。。某金融機関の住み替えローンは、・年収５００万円以上・現在の住宅ローンを借り入れてから５年が経過し、直近１年以内に返済に遅延のない方が条件です。質問者様のお宅の場合は残債が売却分でクリアできるとのことですから、融資条件も少し異なってくるかもしれませんが…。一番使いやすいと思う引越しロングランで他の情報が見つかるかもしれません。持家から持家の住み替えに当たり、?売却先行型?同時進行型?購入優先型大きく分けて上記の３パターンが検討できます。?は俗に「うりせん（売先）」と呼ばれる方法です。文字通り売却が済んでから新しい住居を探しますから、資金計画が立てやすいのは大きなメリットとなります。ただし、売却が済んでから自分たちの新しい物件探しを行うわけですから、引き渡しの件で買主と交渉が決裂する可能性もあり、場合によっては仮住まいの必要があります。買主もある程度猶予はくれるでしょうが、通常は引き渡しが半年も１年も後というわけにはいきませんので…＾＾；オープンハウス（週末が多い）を開催してもらえば見学者も増えますが、通常は在宅時に行う必要があります。簡単な掃除も必要ですし、居住中の物件の案内を断る方もそれなりの数いて（そういう私もそうです、気を遣ってゆっくり見学できないし、家具が配置してある状態では全体的な把握が難しいので…）、後は…書かなくてもご想像の通りです＾＾；ハイ、そうです、空き家じゃないと見学したくないという見学者が遠ざかってしまう原因になります。?は文字通り売却と購入を同時に進める方法で、売却活動と購入を同時進行で行います。売却優先型と同じく資金計画が立てやすいのが大きなメリットではありますが、売却と購入を同時に進めるのは意外と大変です。まず、自分たち売主と売却物件を購入したいと思う買主が同時に見つかる保証がないのです。結果的に自分たち売主は良い物件を見つけたけど、買主が見つからなかった…ということもよくあるケースです。その他、自分たち売主サイドに良い物件が見つかり、また買主も見つかり…さて、一件落着と思いきや、売主or買主にローンがつかなかった場合は白紙撤回となり、また一からの出直しとなるケースもあります。?は購入を優先させる方法ですから、売却までのタイムラグがある場合は資金繰りが厳しくなります。反面、自分たち売主サイドが良い物件を見つけてローンさえ通れば好きなタイミングで引っ越しできるので、三つの選択肢の中ではある意味自由度が一番高いですね。（もし質問者様の希望の金額で売却できた場合）頭金の金額が大きいので他のローンもないとのことですから返済比率上は有利でしょうが、後は物件と土地の担保評価価値がどれだけ出るかにもよります。その他、直近の返済実績と借入年数なども重要項目として審査に加味されます。金融機関によっては居住年数が厳しいかもしれませんが、総合的に見て審査に可決する可能性は高いのではないでしょうか。ただし、3000万円を切る値段でも売却できる保証はないという点に注意が必要です。日本の場合新築を好む風潮があるため、建売・注文建築問わず、印築物件は入居したその瞬間に（正確には名義人になった時点で）10％～30％価格が下落するといわれています。これは俗に言う「ご祝儀相場」が載っているせいですが、中古で販売する際は無関係です。いくら築４年の築浅物件でも、買主はご祝儀相場を考慮した売却金額で買ってくれません。不動産業者は一件でも多く成約を取りたいので、実際に「これなら売れる」という感覚よりも高めの値段を提示する場合もあります。結果的に査定金額では売れないので、１か月後に値下げ交渉され、さらにその３カ月後に値下げ交渉され…最終的に当初の査定金額を大きく下回った金額でしか売却できなかったというケースも決してレアではなく、私の友人知人にもこういった経験をしている方はおられます；；お住まいの地域（坪単価）や坪数にもよりますが、築４年で3000万円オーバー出すなら後もう少し上乗せして自分の好きなように建てるor建売買うという方も出てくるでしょうし、縁起を担ぐ方でしたら築浅物件は何か理由があって手放すという前提のもとに寄り付かなかったりします。これが売却金額がいくらになるかはふたを開けてみないとわからないといわれる所以ですが、一部地域を除いて新築物件は様子を見ても築年数が増えるたびに価格は下落する一方です（土地値だけの築30年の中古でしたら価格はある意味安定しているのですが）。大きなお金が動くのでじっくり検討しながら動くのが吉ですが、そうこうしている間に今日、明日と価格が下落する一方です。後悔のないよう、ご夫婦でよく相談なさって、まず信頼できる業者探しからがんばってください。。

それではまた次回に！

どんな質問が届いたでしょうか？

aiken_johnnyさんデニーズのアルバイトについて9月下旬から、デニーズで夜勤(週に3~4日)のアルバイトをしたいなと考えています。しかし、10月に引越し(1日間)や姉の結婚式(帰省するため5日間)その他重要な?予定が1日入っています。このような状況で面接を受けても採用していただけるでしょうか？11月からは休まず入れる予定です。それとも、合格してから、シフトを調整してもらった方がいいのでしょうか？詳しい方、アドバイスお願い致します。

それでは、今回の質問について考えましょう。

これが、回答になります。
大丈夫だと思います。ご存知だと思いますが引越し＆立ち退きに情報が満載です。面接の際に一度いい、採用されたら、シフトを一週間ごとに出すので、その時にもう一度言って下さい。最初は週3日×2時間程度の勤務だと思います。。

さあ、次の質問にレッツゴー！

今回の質問はこれです。

全保連・会社への在籍確認について困っています（賃貸）。。近々引越し予定です。全保連へ家賃保証？の申込みをしました。主人のケータイに本人確認の電話があった際、「会社への在籍確認をとりたい」と言われたようですが、そのことで困っています。主人の会社（というか、事務所兼倉庫）には事務員さんがいません。建設関係の職業で従業員は5人なのですが、みな朝早く7時前～夜25時頃まで現場に行っているため事務所におらず会社にかかる電話に出ることができません。（出る時間も帰る時間もマチマチです）電話で「いつ頃会社にいるか」を聞かれ、主人は「朝も早いし帰りも遅いからハッキリとは言えない」様なニュアンスの返事をしたそうです。すると、「分かりました。またかけてみます」とのことだったそうです。このような状況のため、「連絡がとれないから」との理由で審査に落とされるのではないかと心配です。仕事が忙しく人出も足りない中、社長にお願いして会社にいてもらう訳にもいかず…このような場合、どうすれば良いのでしょうか？社長のケータイにかけてもらうよう言っても、やはり対応してもらえませんよね…（これが通用するなら悪用する人が出てくるかもしれないし）とても気に入った物件で、家賃・立地ともに文句無しです。こんなことで審査に落とされたら。。。もうこればかり考えて居ても立っても居られません。助けて下さい。

今回の質問内容はこういうことですね。

この回答で納得いただけますか？
お答えしま～す在籍確認は、おっしゃってる通り会社に電話して確認をするのですが、本人が居なくても在籍確認は出来ます。確認が取れないという事は、電話に出て無いからだと思います。方法としては、転送にして社長の携帯で電話に出て貰って確認すればいいだけです。一番使いやすいと思う引越しサービスNOWも役に立ちます。在籍確認が出来ない場合、当然審査は通りませんので・・後、先月の給料明細などFAXで提出して信用して貰う手段もあります。。

次に行きましょう。

こんな質問がきました。

スカイリムで、自分の家に客を呼んだり、装飾することは可能ですか？質問が3つ有ります。?今家の装飾に物凄いハマってるんですけど、せっかくキレイに飾ったり家具やアイテム配置したのでどうぶつのもりみたいにお客とか呼んでみたいですが、それはスカイリムじゃ無理ですか？?ワイトランの執政野朗から最初に２００～３００ゴールド程度でできる装飾５箇所くらいは全部やりましたが、アレ以上はもう何も装飾とか拡張とかできないのでしょうか？執政から仕事イッパイ請ければ徐々に新たな装飾できるようになりますか？?結婚したのですが、お嫁さんと話すと選択肢に「引越し」が出てきますが、それやったら、せっかく配置したアイテムとか家具とか全部消えちゃうのでしょうか？以上、お願いします。

こういうことを疑問に思っているんですね。

的確な回答を届けます。
回答１：自宅に招待～という事は出来ません。一応、各街に手に入る自宅毎に、仲間になるコンパニオンキャラクターが常駐する事にはなりますが、他の人を招待～という事はできませんね。回答2：自宅に装飾できる物は、後から増えたりしません。装飾できるものは、最初から全て販売している物だけになりますので。とても見やすい引越し繁忙期はご存知ですか？（ホワイトランの自宅であれば、5～6個くらいの装飾でしたね）執政からの仕事を受けても、新しく増えることは無いですよ。回答3：引っ越しは、あくまで結婚して自宅に常駐する相手を他の家に移動させる場合に使う物だったかと。自宅にあるアイテム類・装飾類の移動はされませんよ。新しい家にアイテムを移したい場合は、地道にアイテムを大量所持して新しい家に運ぶ～という運搬作業をするしか有りません。。

次の質問、ありますか？

質問内容を見てみましょう。

年末に引越しをする場合の年賀状の書き方について今年の春に結婚式を挙げたので、来年の年賀状で結婚報告を兼ねた年賀状を出そうと思っていました。ただ、年末に新居への引越しが決まったので、記載住所をどうしようかと悩んでいます。年賀状が届く元日には新居に引っ越しているのに、旧住所を記載して送るのは変だなと思うのですが・・・結婚と引越しの報告を兼ねた年賀状を送ってもいいのでしょうか。それとも、年賀状は結婚の報告だけして、住所は旧住所を記載して、年が明けてから、引越し報告はがきを出したほうが良いのでしょうか。どなたかお知恵をお貸しください！

いい質問ですねぇ。

回答、頂きました！
私は、年賀状で結婚の報告と新居報告を一緒にしました。別に引っ越し報告をしなくても良いと思いますよ！！！下記のサイトに文例がありますので、参考にしてください。http://www.jp-guide.net/manner/ka/kekkon_aisatsujo.htmlhttp://www.nengajyo-hiroba.com/nengamame/mame/kakikata6-2.html参考になるサイト引越しでござるがオススメです。

今度は、どんな質問が届くでしょうか？

今回の質問を見てみましょう。

引っ越しの際の住民票移動についての質問です。現在関東在住ですが、来年の初旬に仕事で北海道に引越し予定です。おそらく永住する事になります。自分は今年1月中旬に引越して2月から北海道で仕事を始める予定ですが、妻と子供は妻の仕事や子供の幼稚園の関係で3月末に引っ越してきます。現在の所、2月からの仕事などもありますし現地で借家に住む予定ですので、私のみ1月に住民票を移動して、家族は4月に住民票を移動する形をとろうと考えています。しかし住民税等のデメリットもあると言われ、どのようにしたらよいのか迷っています。詳しい方や同様の経験のある方からのアドバイスをお待ちしております。

今回はこういう質問ですか。

こんな回答はいかがでしょうか。
住民税は一月一日に住所があった市町村が徴収します。今回紹介したいサイト引越しランドも参考にしてください。なので、一月一日は皆さん関東在住ですので、別々に転入しようが、なんら変わりありません。国民健康保険に加入されていれば、金額が変わってきますが、社会保険でしょうからそれも大丈夫。役所関係はデメリットはないように思います。まぁ二度手続きに行かないといけない手間はありますが。またお父さんが先に転入しておられると、お子さんの北海道での幼稚園の手続きなとが事前に対応してもらいやすくなるので楽でしょうね。。

次の質問をみてみましょう。

難しい質問ですね…

フローリングの水滴のようなシミ（ワックス剥離）の改善法についてアドバイスいただけませんか（長文ですがよろしくお願いします）■引越直後。■築２年■賃貸アパート■フローリングの色・・・肌色のような、明るいナチュラル。テカテカと艶がある。＜引越し内見時＞「水滴のようなワックス剥離のシミ」が多数点在。不動産屋にその場で指摘すると「傷ではないので、退去時にこれを直すための請求はしない」とのこと。フローリング自体に傷はついていない。水滴のようなワックス剥離のシミ（そこだけワックスの艶がなくなっている）状態。＜入居後＞家具搬入前に、フローリングに雑巾をかけ、市販の家庭用ワックスをかけようと思った。使用薬剤１、リンレイ「床用洗剤・ワックスはくり剤」２、リンレイ「ａｌｌ 床用樹脂ワックス」※１を水で薄めて雑巾をかけていると、雑巾で落ちない細かな汚れや、ワックスに埋め込まれてた髪の毛の箇所を多数発見。特に髪の毛などは、業者がかけた際に埋め込まれたものと思われる。このままでは落ちないので、１の原液を綿棒にしみこませ、１分程置いてから、ワックスを剥離させ、髪の毛やゴミを取り除いた。この時点で、その場所が、入居前に既にあった「水滴のようなワックス剥離のシミ」となってしまいました。その後、２のａｌｌワックスを専用シートをワイパーに装着させ、全体にワックスがけをしました。２日に分けて、計３回ワックスかけをしました。ですが、その「水滴のようなワックス剥離のシミ」は消えませんでした。入居前にあったシミに加え、今回汚れ落としで剥離した部分もまったく同じようなシミとなり、シミの数が増えてしまいました（涙）知恵袋やネットを参考に、（Ａ）メラミンスポンジでこすってワックスを剥離させ、再度ワックスかけ（Ｂ）ワックス剥離剤でシミ部分を剥離させ、再度ワックスがけという改善法を調べましたが、（Ａ）結論として同じような「水滴のようなワックス剥離のシミ」となってしまってシミが増えただけ。（そこだけワックスの艶がなくなってしまった）（Ｂ）は、私が入居時の掃除でやったことと同じだと思うのでやっていません。さて、以上のような対応策としてはどんなものが考えられるのでしょうか？どんな情報でもいいので、何かアドバイスがありましたらぜひお願いいたします。水滴の部分を目立たなくし、艶を回復させ、きれいな部分と境がなくなる（目立たなく）するには今後どうしたらいいのか・・・？長文お読みいただきありがとうございました。

グッドな質問でございます！

ズバリこれが回答です。
まず水滴のようなシミは業者が垂らした洗剤のシミでしょうね。そのようなワックスが抜けてしまっているところに何回上塗りしても消えることはありません。最良の方法はまんべんなくお部屋全部のワックス剥離。それが無理なら部分的な剥離になりますが、ちゃんと板目に沿って剥離しないとまた同じことになります。手前味噌ですが引越し進化論はとても助かりました。ただ素人さんが板目で剥離をするのはちょっと難しいかもしれません。。

終わり良ければ全て良し！